Inwestowanie w nieruchomości przyciąga uwagę, bo jest sposobem na wolność finansową. Interesują się tematem szczególnie osoby marzące o wcześniejszej emeryturze i pasywnym dochodzie. Nic dziwnego – rynek nieruchomości, mimo wielu mitów i nieporozumień, oferuje szereg realnych możliwości pomnażania kapitału. Czy jednak każdy może na tym zyskać? Na to pytanie odpowiada doświadczony inwestor i twórca Warsztatów Inwestowania w Nieruchomości WIWN® – Wojciech Orzechowski.
Nieruchomości –wynajem czy flipowanie?
Wielu początkujących inwestorów zakłada, że wynajem mieszkania to najlepszy sposób na budowanie majątku. Tymczasem – jak podkreśla Wojciech Orzechowski – dużo większą popularność w Polsce zyskuje obecnie flipowanie, czyli zakup, remont i sprzedaż nieruchomości z zyskiem.
- Wynajem – może być źródłem stabilnego dochodu, ale wiąże się z wieloma wyzwaniami. Wysokie raty kredytowe, konieczność odkładania środków na remonty oraz ryzyko pustostanu powodują, że przychód często bywa znikomy. To rozwiązanie dobre głównie dla tych, którzy dysponują większą ilością gotówki.
- Flipowanie – umożliwia szybki zwrot z inwestycji i pozwala zminimalizować koszty początkowe. Dobrze przeprowadzony remont i sprzedaż mogą przynieść kilkudziesięciotysięczny zysk w ciągu kilku miesięcy. Wszystko zależy jednak od trafnego wyboru lokalizacji, dokładnej analizy rynku oraz umiejętnego oszacowania kosztów. Brak przygotowania może sprawić, że inwestycja zamiast zysku przyniesie stratę – dlatego wiedza i doświadczenie są tutaj kluczowe.
Inwestowanie w nieruchomości przyciąga uwagę, ale jak się tego nauczyć?
Czy wystarczy przeczytać jedną książkę lub odbyć weekendowy kurs, aby skutecznie inwestować? Niestety – nie. Inwestowanie w nieruchomości to złożony proces, który wymaga nie tylko wiedzy teoretycznej, ale i solidnej praktyki.
Wojciech Orzechowski, prowadzący Warsztaty Inwestowania w Nieruchomości WIWN®, stworzył system edukacyjny obejmujący 28 godzin materiałów wideo, dwa dni warsztatów stacjonarnych oraz wsparcie podczas pierwszych transakcji. Dzięki temu uczestnicy zdobywają ponad 200 godzin wiedzy i doświadczenia. To inwestycja, która znacznie zwiększa szanse na sukces.
Gdzie inwestować?
Najwięksi inwestorzy koncentrują się na dużych miastach – Warszawie, Trójmieście czy Krakowie – gdzie popyt na nieruchomości jest wysoki. Jednak jak pokazują doświadczenia uczestników WIWN®, mniejsze miasta również mogą być niezwykle opłacalne.
Miasta wojewódzkie i powiatowe, dzięki niższym cenom nieruchomości i mniejszej konkurencji, oferują niższy próg wejścia. Często można tam kupić mieszkanie za gotówkę lub uzyskać kredyt na korzystniejszych warunkach. Kluczowe jest jednak przeprowadzenie dokładnej analizy lokalnego rynku: określenie popytu, potencjału sprzedaży i poziomu cen.
Pieniądze na start – skąd je wziąć?
Kapitał początkowy bywa barierą dla wielu początkujących inwestorów. Czy jednak zawsze trzeba mieć oszczędności lub brać kredyt z wkładem własnym? Niekoniecznie. Flipowanie daje dostęp do wielu alternatywnych rozwiązań: cesji umowy (czyli rezerwacji mieszkania i odsprzedaży jej innemu klientowi), odroczenia płatności wobec sprzedającego, hurtowni materiałów czy ekipy remontowej.
Kluczowa jest kreatywność i znajomość mechanizmów, które pozwalają działać nawet bez dużych nakładów finansowych. Nieopłacalne nieruchomości lub środki trwałe również można spieniężyć, aby zdobyć kapitał na nowe inwestycje. Umiejętne zarządzanie majątkiem własnym może okazać się najlepszym źródłem startowego budżetu.
Podsumowanie: – Inwestowanie w nieruchomości przyciąga uwagę
Inwestycja w nieruchomość to sprawdzony sposób na osiągnięcie wolności finansowej, szczególnie dla osób poszukujących pasywnego źródła dochodu lub chcących szybciej przejść na emeryturę. Kluczem do sukcesu jest odpowiednia wiedza, praktyczne przygotowanie i umiejętność podejmowania świadomych decyzji inwestycyjnych.
Początkujący inwestorzy mogą sięgnąć po książkę „Wszystko o flipach – 200 pytań do eksperta” autorstwa Wojciecha Orzechowskiego. To kompendium wiedzy, które rozwiewa najczęstsze wątpliwości nowych inwestorów i daje solidne podstawy do działania.
Inga Ryfka
